Ubicazione

Regione: Locarnese
Località: 6596 Gordola


Informazione sull’immobile

Tipo dell’immobile: Appartamento attico
Superficie abitabili: 129.9 m2
Terrazza: 41.8 m2
Anno di costruzione: 2007/2008
Piano: 5
Locali: 4 ½
Bagno/doccia: 1/1
Riscaldamento: termopompa
Pavimento zona giorno: Grès porcellanato, 30 x 60
Pavimento zona notte: Grès porcellanato, 30 x 60
Lavanderia: sì, di 9.3 m2, lavatrice e asciugatrice (Schulthess) nell’attico.
Posteggi: sì, 2 posteggi coperti (n. 3 e 18) al prezzo di Fr. 35'000.- l’uno
Locale: accessorio (AJ) al prezzo di Fr. 5'000.--
Vista lago: sì
Scuole: sì
Negozi: sì
Mezzi pubblici: sì, bus e treno
Distanza prossima città: ca. 10 Minuti (Locarno)
Distanza autostrada: ca. 10 Minuti


Descrizione dell’immobile

Lo stabile si trova in pieno centro di Gordola, nelle vicinanze di tutte le comodità. L’accesso all’appartamento avviene direttamente dall’autorimessa mediante l’ascensore.

Il soggiorno, ampio e arioso (altezza locali fino a 3,4m), ha incorporata una cucina di lusso fornita di apparecchi Bosch, un Food-Center e uno steamer separato. La zona notte è composta di 3 camere da letto e due bagni, uno con vasca da bagno jacuzzi, l’altro con doccia, lavatrice e asciugatrice (Schulthess).

Il soggiorno dispone di una finestra panoramica verso sud e di una porta scorrevole dalla quale si accede alla grande terrazza attrezzata con una doccia. Si gode di un’eccezionale vista sulle montagne di fronte, il piano di Magadino e il Lago Maggiore.

L’intero stabile è stato progettato seguendo i criteri di costruzione per l’ottenimento dello standard MINERGIE. Seguendo questo forte trend del mercato immobiliare, il committente vuole soddisfare il bisogno di benessere acustico (isolamento esterno schermato), benessere visivo (superfici vetrate adeguate), benessere olfattivo (il continuo dolce ricambio d’aria evita accumuli di odori, CO2,...) e benessere termico. Ai proprietari delle rispettive PPP si offrono oltre ai grandi risparmi sui costi energetici grazie ai vantaggi dello standard MINERGIE (più che dimezzati rispetto ai normali standard), sicuramente un inferiore deprezzamento dell’immobile.

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Objektstandort

Region: Locarnese
Ortschaft: 6596 Gordola


Objekt Angaben

Objekt Typ: Attikawohnung
Wohnfläche: 129.9 m2
Terrasse: 41.8 m2
Baujahr: 2007/2008
Geschosse: 5
Zimmer: 4 ½
Bad/WC: 1/1
Heizung: Wärmepumpe
Bodenbelag Wohnbereich: Feinsteinzeug-Platten 30x60cm
Bodenbelag Schlafbereich: Feinsteinzeug-Platten 30x60cm
Waschküche: ja, 9.3 m2 , Waschmaschine + Tumbler (Schulthess) in der Attika Wohnung
Parkplätze: ja, es sind 2 Innenparkplätze vorhanden (Nr. 3 e 18) für Fr. 35‘000.- pro Parkplatz
Ablage: ja, im Untergeschoss (AJ) für Fr. 5'000.--
Seesicht: ja
Schulen: ja
Einkaufsmöglichkeiten: ja
Oeff. Verkehrsmittel: ja, Bus und Zug
Distanz zur nächsten Stadt: ca. 10 Minuten (Locarno)
Distanz zur Autobahn: ca. 10 Minuten
Keller: ja, mit Strom- und Wasseranschluss


Objektbeschrieb

Das Gebäude ist im Zentrum von Gordola in der Nähe aller wichtigen Infrastrukturen erstellt. Der bequeme Zugang zu den Wohnungen erfolgt direkt mit dem Lift aus der Tiefgarage.

Das geräumige und helle Wohnzimmer (bis 3,4m Höhe), beinhaltet eine luxuriöse Wohnküche, die mit hochwertigen Bosch-Geräten, einem Food-Center und separatem Steamer ausgestattet ist. Der Schlaftrakt besteht aus drei Schlafräumen und zwei Bädern, eines davon mit Whirlpool-Wanne, das andere mit verchromter Runddusche, Waschmaschine und Tumbler (Schulthess).

Das Wohnzimmer ist Richtung Süd durch ein Panorama Fenster mit Schiebeelementen gestaltet. Von hier aus betritt man die grosse Sonnenterrasse mit Dusche. Dort lässt sich der herrliche Ausblick auf die gegenüberliegenden Berge, die Magadino-Ebene und den Lago Maggiore geniessen.

Das gesamte Gebäude ist so projektiert, dass die Anforderungen des MINERGIE Standarts erfüllt wurden. Dem aktuellen Trend im Immobilienmarkt folgend will der Bauherr damit die hohen Anforderungen an das Wohlbefinden bezüglich der Akustik (Schutz gegen Lärm von Aussen), an das visuelle Wohlbefinden (vernünftige Glasflächen), an das Wohlbefinden der Geruchsinne (stetige, nicht wahrnehmbarer Luftaustausch verhindert störende Geruchsimmissionen, CO2, ...) und Wohlbefinden bezüglich der Wärme befriedigen.

Die zukünftigen Besitzern der Eigentumswohnungen erwarten zusätzlich zu den oben genannten Vorzügen weitere Vorteile in der Form von sehr geringen Energiekosten (diese betragen weniger als die Hälfte im Vergleich zum Normalfall) und dadurch auch einen geringeren Wertverlust der Immobilie im Vergleich zu einem Standartbau.