Casa tipica ticinese con due appartamenti e terreno di 800 m2/Bijou im Maggiatal mit 2 Wohnungen und 800 m2 Grundstück

Informazione sull’immobile

Oggetto:Rustico
Posizione:tranquilla e con tanto verde
Terreno:ca. 800 m2
M2 abitabili:ca. 130 m2
Camere:2 x 3 ½
Bagno/Doccia:2
WC: 2
Camere da letto:5 ½ (secondo le esigenze)
Balcone:1, da circa 10 m2
Terrazza:1
Giardino d’inverno: 1
Giardino:1, grande
Mezzi pubblici: bus a quattro minuti a piedi
Negozi: a Cevio, raggiungibili in bicicletta, a piedi o in 5 minuti in macchina
Posta: quattro minuti a piedi
Scuole: asilo e elementare a pochi passi, media con bus
Distanza autostrada:A 2 Bellinzona Sud 48 chilometri, 60 minuti
Distanze – città:Locarno 29 chilometri, 35 minuti
Tutte le indicazioni senza garanzia

Descrizione dell’immobile

Bignasco si trova a circa 30 chilometri da Locarno nella bellissima Vallemaggia.
Da Bignasco si possono fare delle passeggiate in Val Bavona, Val Lavizzara o verso Cevio e Bosco Gurin (stazione sciistica) inoltre nelle vicinanze si può usufruire di una bella piscina esterna immersa nel verde.
Questa casa tipica ticinese si trova al bordo del nucleo in posizione tranquilla e beneficia di una vista aperta con giardino, piante di frutta, palme, fiori ed orto.
Nella stessa si trovano due appartamenti di 3 ½ locali con entrate indipendenti, di cui uno veniva affittato, regolarmente.

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Objekt Angaben

Objekt Typ:Wohnung
Lage:ruhig gelegen, mit schöner Bergsicht
Grundstück: ca. 800 m2
Nettowohnfläche:ca. 130 m2
Zimmer:2 x 3 1/2
Nasszellen:2
WC’s:2
Schlafzimmer:5 ½ (je nach Nutzung)
Bodenbeläge:Fliesen, Holzboden und teils Novilon in Ferienwohnung
Balkon:1,ca. 10 m2
Terrasse:1,grosszügige
Wintergarten: 1, ca. 10 m2
Garten: eigener, sehr grosszügiger und schöner Garten
Öffentliche Verkehrsmittel:Bus, in 4 Gehminuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten:in Cevio, per Fahrrad über malerischen Fussweg oder per Auto in 5 Minuten erreichbar
Post:in 4 Gehminuten erreichbar
Bank:in Cevio, per Fahrrad über malerischen Fussweg oder per Auto in 5 Minuten erreichbar
Schulen: Kindergarten und Primarschule in vier Gehminuten erreichbar, Oberstufe per Bus
Distanz Autbahnanschluss:A2 Bellinzona Süd 7 Minuten oder A2 Rivera 10 Minuten
Distanz zu nächsten Stadt: Locarno 29 km, 35 Minuten
Steuerfuss:95 %
Alle Angaben ohne Gewähr

Beschreibung

Das auf zwei Wohneinheiten aufgeteilte, sonnenverwöhnte Rustico liegt am Rande des ursprünglichen Dorfkerns im idyllischen Bignasco. Dank rund 800 m2 Grundstücksfläche, angrenzender Landwirtschaftszone und einem mit Bauverbot belegtem Grundstück davor, geniesst man freie Aussicht auf die Wälder, Wiesen und die imposanten Felswände des Maggiatals. Die beiden Wohneinheiten, mit jeweils separatem Eingang, sind auf zwei 3 ½-Zimmer Wohnungen verteilt. Beide können sehr gut vermietet werden, da Sie über alles Notwendige verfügen und sehr geschmackvoll eingerichtet werden können. Das Rustico ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und verfügt über Strom- und Kanalisationsanschluss. Dank der grossen und ebenen Grundstücksfläche können diverse Autos darauf abgestellt werden.

Der Garten selbst mit den verschiedenen Pflanzen und Baumarten ist ein kleines Paradies, wo man so richtig ausspannen, geniessen und die Zeit vergessen kann. In wenigen Minuten ist man an der Bushaltestelle von wo man direkt nach Locarno fährt um dann auf den Zug Richtung Norden umzusteigen. Einkaufsmöglichkeiten und die Bank befinden sich im nahen Cevio, welches auch über einen sehr bequemen Fuss/Fahrradweg erreicht werden kann.